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Agenzia immobiliare - Agenzie immobiliari

  • Costruzione e vendita immobili
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Grazie alla nostra attività immobiliare come agenzia immobiliare, che opera in Lombardia nella provincia di Milano, nella provincia di Varese, nella provincia di Como, che opera in Piemonte nella provincia di Novara, ci occupiamo di vendita e affitto di immobili, monolocali, bilocali, ville singole, costruzioni signorili, appartamenti.

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Vendere casa
Determinare il prezzo a cui vendere è indispensabile per cedere il proprio immobile in tempi rapidi. Il giusto valore non è determinabile facilmente e pertanto, se non si ha un acquirente sotto mano, è preferibile affidarsi alla consulenza di esperti. Una volta trovato il potenziale acquirente l'iter che porta davanti al notaio, dalla sottoscrizione della proposta di acquisto alla redazione del compromesso, crea meno problemi a chi deve vendere rispetto a chi compra. Effettuato il rogito rimangono solo poche incombenze: non essendo più dovuto il pagamento dell'INVIM, basta fare la denuncia alla pubblica sicurezza, le variazioni di titolarità dell'ICI, della tassa rifiuti e delle utenze (telefono, luce, gas).

  1. Il valore di una casa usata può essere correttamente stimato solo ricorrendo al criterio comparativo: il prezzo viene cioè determinato sulla base delle transazioni effettive avvenute per appartamenti analoghi nella stessa zona della casa che si vuol vendere;
  2. Il piano alto in presenza di ascensore, la pluriesposizione, la presenza di terrazzi e box o posto auto sono fattori che determinano un aumento di valore dell'immobile.

Un'accortezza da usare sempre è quella di evitare la consegna dell'immobile prima del rogito. Bisogna infatti sottolineare che, se l'acquirente si dimostra inadempiente e non perviene alla sottoscrizione del rogito, con il contestuale pagamento del prezzo pattuito per ottenere la riconsegna dell'immobile, potrebbe essere necessario agire alle vie legali, con tempi lunghi. L'acquirente può, però, aannuncio-immobiliarevere la legittima esigenza di compiere lavori di ristrutturazione prima di andare ad abitare la casa che compra. Ricordiamo inoltre che dal 1 gennaio 2002 non è più a carico di chi vende casa il pagamento dell'Invim, l'imposta sull'incremento di valore. Il meccanismo farraginoso di questo balzello portava a conseguenze molto pesanti se l'acquisto della casa era avvenuto dalla fine degli Ottanta al 1992. Nel corso del 2001 l'Invim era già stata ridotta del 75%, dalla Finanziaria 2000, se riguardava immobili residenziali. Inoltre, se l'appartamento veniva venduto a un compratore che aveva diritto alle agevolazio ni prima casa, il costo veniva ulteriormente abbattuto del 50%. Restano altre piccole, ma necessarie, incombenze da compiere dopo il rogito: entro 48 ore segnare il cambio di proprietà, su un apposito modulo, al posto di polizia più vicino; segnalare la variazione in comune all'ufficio preposto alla tassa rifiuti e, infine, ricordarsi di fare la dichiarazione ICI, indispensabile ogni qual volta avvenga una variazione nel possesso di un immobile.

Consigli in pillole

  • Reperire e confrontare i valori di mercato (Listini immobiliari);
  • Verificare le stime di più agenzie;
  • Verificare e preparare tutta la documentazione sull'immobile;
  • Capire gli aspetti che potrebbero valorizzare e quelli che potrebbero deprezzare l'immobile;
  • Non provare a vendere da soli se non si ha il tempo o la capacità;
  • Mai firmare un compromesso redatto dall'acquirente senza averlo fatto prima valutare da un legale;
  • Investire in lavori di ristrutturazione dell'immobile al fine di far salire il valore commerciale;
  • Mai vendere a misura;
  • Evitare di consegnare l'immobile all'acquirente prima dell'incasso del prezzo.

Acquistare casa
L’acquisto di una casa rappresenta un investimento importante, non solo da un punto di vista economico, ma anche per questioni legate alla propria persona (prestigio, indipendenza, comodità).
Inoltre, considerato l’incremento del valore degli immobili nel tempo, esso costituisce una sicura collocazione del proprio risparmio.annuncio-immobiliare
D’altro canto, è opportuno considerare anche i costi derivanti dall’acquisto di una casa, legati alle spese di manutenzione e ad eventuali ristrutturazioni e, non ultimo, il peso dell’ICI (fiscalità locale).
Ad ogni modo, se si decide per l’acquisto, occorrerà compiere diverse scelte. Innanzitutto, se agire da soli o attraverso un’agenzia immobiliare; in secondo luogo, dovranno essere vagliate tutte le alternative possibili: luogo, dimensioni dell’immobile, modalità di pagamento, accensione di un mutuo ecc...
Effettuate tali scelte, e le conseguenti verifiche preliminari, seguiranno la proposta d’acquisto casa, il compromesso e l’atto finale della compravendita, definito “rogito”.

ASPETTI DA CONSIDERARE
Nella valutazione dei costi d’acquisto (da tenere in considerazione prima di procedere con la propsta di acquisto di una casa), occorrerà tener presente molti fattori, i quali andranno ad influire in maniera maggiore o minore sul prezzo complessivo. A tal fine, è necessario considerare diversi aspetti legati, da un lato, alle proprie esigenze, dall’altro, alla logistica ed alle effettive caratteristiche dell’immobile. Pertanto, è consigliabile riflettere sui seguenti punti.

  • Dove acquistare l’immobile: se in città o fuori, se in centro o in periferia, se in appartamento o in casa indipendente, in una zona o quartiere particolare, o magari vicino al posto di lavoro, ecc...
  • Caratteristiche alle quali non si intende rinunciare: zona ben servita da mezzi pubblici, vicinanza ai principali servizi, posto auto, ascensore, giardino condominiale privato, etc.
  • Necessità del nucleo familiare: quante camere servono, quanti servizi igienici, sviluppi prevedibili nel breve/medio periodo (nascita di figli, matrimonio dei figli con conseguente uscita dalla casa familiare, necessità di ospitare persone anziane, ecc...)

Appartamento nuovo o da ristrutturare.annuncio-immobiliare
Prese queste decisioni, occorrerà valutare le caratteristiche della casa di interesse in base a tutta una serie di aspetti, quali: disponibilità dell’immobile; stato di manutenzione dell’appartamento e delle parti comuni dell’edificio; stato degli impianti tecnici; superficie e fruibilità degli spazi; presenza di balconi o terrazzi, di ripostigli e della cantina di pertinenza; riscaldamento esistente (se autonomo o centralizzato); entità delle spese condominiali; dimensioni dell’immobile, ecc...

Una volta valutati tutti questi aspetti potrete procedere con la proposta di acquisto della casa e con tutti i passi successivi per diventarne proprietari.

Lombardia provincia di Milano

Comuni della provincia di Milano

provincia milanoMilano, Monza, Sesto San Giovanni, Cinisello Balsamo, Legnano, Rho, Cologno Monzese, Bollate, Paderno Dugnano,  Seregno, Rozzano, Desio, Lissone, Cesano Maderno, Corsico, Segrate, San Donato Milanese, Pioltello, San Giuliano Milanese, Limbiate, Brugherio, Abbiategrasso, Garbagnate Milanese, Bresso, Cernusco sul Naviglio, Buccinasco,  Vimercate, Cesano Boscone, Parabiago, Lainate, Magenta, Nova Milanese, Giussano, Meda, Muggiò, Peschiera Borromeo, Novate Milanese, Cornaredo, Cusano Milanino, Senago, Arese, Seveso, Melzo, Trezzano sul Naviglio,  Cormano, Gorgonzola, Settimo Milanese, Nerviano, Cassano d'Adda, Pieve Emanuele, Arcore, Carate Brianza, Bareggio, Melegnano, Lentate sul Seveso, Besana in Brianza, Vimodrone, Cerro Maggiore, Corbetta, Concorezzo, Opera, Bovisio Masciago, Rescaldina, Villasanta, Agrate Brianza, Varedo, Carugate, Busto Garolfo, Cassina de' Pecchi, Cesate, Solaro, Canegrate, Trezzo sull'Adda, Biassono, Pero, Mediglia, Sedriano, Castano Primo, Paullo, Arluno, Cornate d'Adda, Inzago, Verano Brianza, Usmate Velate, Bussero, Pessano con Bornago, Bernareggio, Basiglio, Inveruno, Locate di Triulzi, Gaggiano, Vignate, Pogliano Milanese, Magnago, Triuggio, Cogliate, Vedano al Lambro, Vittuone, San Vittore Olona, Assago, Cuggiono, Carnate, Pozzuolo Martesana, Turbigo, San Colombano al Lambro, Lacchiarella, Sovico, Vanzago, Binasco, Vaprio d'Adda, Macherio, Lesmo, Lazzate, Robecco sul Naviglio, San Giorgio su Legnano, Cavenago  di Brianza, Villa Cortese, Bellusco, Motta Visconti, Pregnana Milanese, Barlassina, Settala, Briosco, Gessate, Ceriano Laghetto, Arconate, Zibido San Giacomo, Albiate, Marcallo con Casone, Pantigliate, Vanzaghello, Cambiago, Casorezzo, Rosate, Dairago, Busnago, Caponago, Truccazzano, Cerro al Lambro, Robecchetto con Induno, Rodano, Boffalora Sopra Ticino, Veduggio con Colzano, Buscate, Albairate, Misinto, Burago di Molgora, Vizzolo Predabissi, Santo Stefano Ticino, Ossona, Trezzano Rosa, Renate, Casarile, Bellinzago Lombardo, Mezzago, Pozzo d'Adda, Mesero, San Zenone al Lambro, Ornago, Liscate, Sulbiate, Cisliano, Ronco Briantino, Vermezzo, Cusago, Bernate Ticino, Basiano, Noviglio, Masate, Carpiano, Roncello, Vernate, Dresano, Tribiano, Grezzago, Aicurzio, Colturano, Correzzana, Besate, Camparada, Cassinetta di Lugagnano, Bubbiano, Ozzero, Gudo Visconti, Morimondo, Zelo Surrigone, Calvignasco, Nosate

Lombardia provincia di Varese

Comuni della provincia di Varese

provincia vareseVarese, Busto Arsizio, Gallarate, Saronno, Cassano Magnago, Somma Lombardo, Tradate, Samarate, Malnate,  Castellanza, Luino, Cardano al Campo, Caronno Pertusella, Lonate Pozzolo, Olgiate Olona, Fagnano Olona, Induno Olona, Sesto Calende, Uboldo, Gavirate, Arcisate, Gerenzano, Laveno-Mombello, Cislago, Vergiate, Besozzo, Castiglione Olona, Gorla Minore, Cairate, Vedano Olona, Venegono Superiore, Origgio, Ferno, Marnate, Sumirago, Venegono Inferiore, Carnago, Solbiate Olona, Angera, Lavena Ponte Tresa, Casorate Sempione, Viggiù, Albizzate, Castronno, Gorla Maggiore, Besnate, Cavaria con Premezzo, Jerago con Orago, Ispra, Caronno Varesino, Cocquio-Trevisago, Gazzada Schianno, Arsago Seprio, Oggiona con Santo Stefano, Cantello, Morazzone, Mornago, Lonate Ceppino, Solbiate Arno, Casciago, Azzate, Bisuschio, Cittiglio, Germignaga, Travedona-Monate, Taino, Marchirolo, Buguggiate, Brebbia, Biandronno, Porto Ceresio, Cuasso al Monte, Cuveglio, Leggiuno, Saltrio, Cugliate-Fabiasco, Daverio, Caravate, Gemonio, Cunardo, Golasecca, Casale Litta, Porto Valtravaglia, Comerio, Besano, Ternate, Varano Borghi, Bodio Lomnago, Maccagno, Clivio, Castelveccana, Gornate-Olona, Cadegliano-Viconago, Monvalle, Barasso, Mercallo, Brenta, Cadrezzate, Cuvio, Valganna, Luvinate, Dumenza, Sangiano, Castelseprio, Mesenzana, Bardello, Casalzuigno, Grantola, Montegrino,  Valtravaglia, Malgesso, Ranco, Brusimpiano, Brissago-Valtravaglia, Comabbio, Brunello, Lozza, Brezzo di Bedero, Rancio Valcuvia, Galliate Lombardo, Inarzo, Brinzio, Cazzago Brabbia, Cremenaga, Orino, Bregano, Azzio, Bedero Valcuvia, Crosio della Valle, Ferrera di Varese, Cassano Valcuvia, Castello Cabiaglio, Osmate, Vizzola Ticino, Agra, Veddasca, Marzio, Masciago Primo, Tronzano Lago Maggiore, Pino sulla Sponda del Lago Maggiore, Curiglia con Monteviasco, Duno

Lombardia provincia di Como

Comuni della provincia di Como

provincia comoComo, Cantù, Mariano Comense, Erba, Olgiate Comasco, Lurate Caccivio, Cermenate, Fino Mornasco, Inverigo, Lomazzo, Turate, Appiano Gentile, Mozzate, Cabiate, Cernobbio,  Cadorago, Villa Guardia, Rovellasca, Albavilla, Lipomo, Rovello Porro, Tavernerio, Carugo, Bregnano, Guanzate, Canzo, Capiago Intimiano, Lurago d'Erba, Figino Serenza, Alzate Brianza,  Arosio, Casnate con Bernate, Montano Lucino, Binago, San Fermo della Battaglia, Porlezza, Ponte Lambro, Albese con Cassano, Locate Varesino, Uggiate-Trevano, Vertemate con Minoprio, Carimate, Merone, Dongo, Faloppio, Maslianico, Cucciago, Asso, Menaggio, Bulgarograsso, Bellagio, Grandate, Novedrate, Senna Comasco, Cavallasca, Carlazzo, Gravedona,  Carbonate, Fenegrò, Valmorea, Eupilio, Montorfano, Valbrona, Cassina Rizzardi, Luisago, Orsenigo, Veniano, Beregazzo con Figliaro, Campione d'Italia, Limido Comasco, Albiolo, Solbiate, Lambrugo, Oltrona di San Mamette, Lezzeno, Gironico, Lurago Marinone, Monguzzo, Cirimido, Cagno, Brenna, Lenno, Moltrasio, Brunate, Valsolda, Caslino d'Erba, Anzano del Parco, Parè,  Ronago, Bizzarone, San Fedele Intelvi, Longone al Segrino, Domaso, Tremezzo, Lanzo d'Intelvi, Nesso, Grandola ed Uniti, Castelmarte, Torno, Blevio, Carate Urio, Sorico, Consiglio di Rumo, Faggeto Lario, Pusiano, San Bartolomeo Val Cavargna, Alserio, Santa Maria Rezzonico, Rodero, Musso, Pianello del Lario, Garzeno, Drezzo, Mezzegra, Ossuccio, Schignano, Proserpio, Pognana Lario, Laglio, Gera Lario, Pellio Intelvi, Plesio, Castelnuovo Bozzente, Sant'Abbondio, Cremia, Castiglione d'Intelvi, Vercana, Corrido, Griante, Stazzona,  Civenna, Argegno, Sormano, Sala Comacina, Colonno, Claino con Osteno, Cerano d'Intelvi, Barni, Dizzasco, Laino, Magreglio, Brienno, San Nazzaro Val Cavargna, Lasnigo, Ramponio, Verna, Casasco d'Intelvi, Caglio, Dosso del Liro, Cavargna, Bene Lario, Pigra, Veleso, Montemezzo, Rezzago, Ponna, Cusino, Germasino, Blessagno, Val Rezzo, Livo, Trezzone, Peglio, Zelbio.

Piemonte provincia di Novara

Comuni della provincia di Novara

provincia novaraNovara, Borgomanero, Trecate, Arona, Galliate, Oleggio, Cameri, Castelletto Sopra Ticino, Bellinzago Novarese, Cerano, Gozzano, Grignasco, Varallo Pombia, Romentino, Romagnano Sesia, Borgo Ticino, Invorio, Ghemme, Gattico, San Maurizio d'Opaglio, Suno, Momo, Briga Novarese, Fontaneto d'Agogna, Carpignano Sesia, Dormelletto, Lesa, Caltignaga, Meina, Cureggio, Armeno, Fara Novarese, Vespolate, Prato Sesia, Borgolavezzaro, Pombia, San Pietro Mosezzo, Oleggio Castello, Gargallo, Maggiora, Paruzzaro, Veruno, Nebbiuno, Pogno, Sizzano, Casalino, Cressa, Marano Ticino, Pettenasco, Cavaglio d'Agogna, Divignano, Granozzo con Monticello, Cavallirio, Boca, Agrate Conturbia, Bogogno, Pella, Briona, Orta San Giulio, Biandrate, Massino Visconti, Bolzano Novarese, Garbagna Novarese, Miasino, Mezzomerico, Vaprio d'Agogna, Barengo, Comignago, Recetto, Ameno, Tornaco, Sozzago, Casaleggio Novara, Vicolungo, Casalbeltrame, Casalvolone, Pisano, Soriso, San Nazzaro Sesia, Nibbiola, Vinzaglio, Landiona, Sillavengo, Terdobbiate, Colazza, Cavaglietto, Mandello Vitta, Castellazzo Novarese

 

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